ПИСЬМО В РЕДАКЦИЮ «НВС»

В продолжение дискуссии по проблеме строительства жилья в Академгородке мы предлагаем сделать экскурс в историю, чтобы понять, какие цели и задачи были поставлены, и увидеть, что из этого вышло.

Итак, октябрь 2000 года. В докладе педседателя СО РАН на Общем собрании Новосибирского научного центра было обозначено в качестве одного из пяти основных направлений капитального строительства в Сибирском отделении «строительство кооперативного жилья на средства сотрудников Отделения на инженерно освоенных площадках с максимальным удешевлением стоимости строительства» («Наука в Сибири», № 41 от 2000 г.). Действительно, стоимость квадратного метра жилья, предложенная инвесторам-сотрудникам СО РАН в официальном письме Президиума СО РАН № 15171-163 от 11.05.99. за подписью зам. председателя по кап. строительству В. Мошкина составляла всего от 4000 до 5000 рублей за квадратный метр. Именно поэтому в институтах СО РАН было подано такое большое количество заявлений от желающих инвестировать строительство собственных квартир, что даже в своем докладе председатель СО РАН отметил, что «из числа сотрудников ННЦ СО РАН, подавших заявления на приобретение квартир, только каждый третий-четвертый включен в список инвесторов («Наука в Сибири», № 41 от 2000 г.).

Ясно, что для большинства сотрудников, написавших данные заявления, одним из главных источников для инвестирования строительства должны были стать средства, вырученные от продажи собственной квартиры. Уже тогда для многих это был отчаянный шаг, вызванный пониманием, что это, возможно, единственный реальный шанс улучшить жилищные условия в той ситуации, которая сложилась в последние годы со строительством жилья для бюджетников СО РАН. Кто же мог предположить, что первоначально обещанная руководством Отделения стоимость квадратного метра за время строительства вырастет до устрашающих размеров. Приведем конкретный пример. Стоимость одного квадратного метра жилья (согласно счетам на оплату, выставленным УКСом на 27.08.03 г.) для инвесторов 5-подъездного дома по ул. Терешковой выросла почти втрое: с 4000 (объявленных) до 11000 (реальных) рублей!!! И это еще не конец. Стройка еще не завершена…

В результате многие инвесторы-сотрудники СО РАН, полностью доверившиеся УКСу СО РАН, курирующему данное строительство, находятся в настоящий момент в унизительном положении, поскольку у них после почти трех лет добросовестного финансирования строительства собственных «льготных» квартир просто не оказалось средств на заключительные взносы, а тем более на проведение даже скромных отделочных работ. Люди стоят перед тяжелым выбором: или влезать в огромные долги, отдавать которые из весьма скромных зарплат придется годами, либо продавать свои такие долгожданные «льготные» квартиры уже давно выстроившимся дружной и бодрой очередью коммерсантам, подкопившим за три года деньжат и готовым скупить строящиеся дома на корню. Кто теперь заплатит за моральный и материальный ущерб людям, три года мечтавшим о новых квартирах, но так и не ставшим хозяевами этих квартир из-за того, что первоначально обещанная «льготная» стоимость бесконтрольно росла и доросла до того, что для многих стала просто недоступной?

Ни «Заказчик» в лице господина В. Мошкина, ни «Подрядчик» в лице господина А. Корсакова, не могут объяснить инвесторам почему льготная стоимость (читай — себестоимость) жилья в Верхней зоне оказалась выше, чем коммерческая стоимость аналогичного жилья в Бердске (7500-8000 руб/кв.м) или Кольцово (10000 руб/кв.м), и почти равна коммерческой стоимости строящихся элитных квартир в «Изумрудном» (11000-12000 руб/кв.м).

Хотим обратить внимание на то, что многие инвесторы, вынужденные для финансирования строительства продать свои квартиры еще 2 года назад (более удачливые год-полтора назад) в настоящее время либо снимают жилье, хотя и так находятся в чрезвычайно сложной финансовой ситуации, либо ютятся с детьми у родственников и знакомых. А несколько инвесторов уже не первый год живут на дачах!!! Для продажи квартир сотрудникам, имеющим несовершеннолетних детей, пришлось идти на всевозможные уловки, прописываясь опять же к родственникам и знакомым.

Собственная порядочность и интеллигентность, а также полная коммерческая неискушенность долгое время не позволяли инвесторам заподозрить в непорядочности и недобросовестности кого-либо из причастных к данному строительству. Кроме того, «инвесторы» возлагали большие, но, как оказалось, неоправданные надежды на Наблюдательный cовет, который вроде бы был призван защищать интересы сотрудников СО РАН. Но они так и не получили никакой реальной помощи в решении вопросов по снижению угрожающе растущей стоимости строительства и соблюдению графиков строительства данных жилых домов.

Еще немного истории. Ноябрь 2001 года. Из решения Общего собрания Новосибирского научного центра Сибирского отделения РАН:

«Пункт 5. Одобрить практику строительства жилья за счет сотрудников СО РАН. Поручить главному ученому секретарю Отделения чл.-к. РАН В. Фомину и заместителю председателя Отделения по капитальному строительству В. Мошкину сформировать долгосрочную программу строительства такого жилья с ориентировочным объемом около 200 квартир в год;

6. Президиуму СО РАН (чл.-к. РАН В. Фомин) с участием администрации области (д.ф.-м.н. Г. Сапожников) подготовить предложения по системе кредитования сотрудников ННЦ на строительство жилья»(«Наука в Сибири», № 48, декабрь 2001 г.).

До завершения строительства начатых домов было еще очень далеко, но уже тогда у инвесторов были опасения по срыву сроков сдачи жилья в эксплуатацию. Однако на этом же собрании господин Мошкин в своем докладе, бодро заверил, что: «три дома — по улицам Золотодинская, Терешковой и Коптюга будут введены в эксплуатацию в 2002 году» («Наука в Сибири», № 49, декабрь 2001 г.).

Дом на Золотодолинской был действительно сдан в 2002 году, с опозданием на 9 месяцев, но все-таки сдан в 2002 году. Не повезло инвесторам домов на Терешковой и Коптюга. На дворе осень, а дома не готовы даже к приемке рабочими комиссиями. Будут ли они сданы в этом году — большой вопрос.

Приходится признать, что сбываются худшие опасения тех жителей Академгородка, кто еще три года назад (в самом начале эпопеи по строительству новых жилых домов повышенной комфортности в Верхней зоне Академгородка), предполагал, что дома эти будут построены вовсе не для научных сотрудников, а для людей, чей доход во много раз превышает доход любого научного сотрудника, включая и академиков. Ведь уже сейчас до 30% квартир в новых домах принадлежат тем, кто в данный момент не имеет никакого отношения к Сибирскому отделению РАН.

Как это могло произойти, если «90 процентов жилья во всех домах (кроме дома по ул. Ильича), а это 285 квартир, распределено между сотрудниками институтов СО РАН, а 5 процентов жилья передано администрации города и подрядным строительным организациям с оплатой по себестоимости строительства» (из доклада акад. Н. Добрецова на Общем собрании Новосибирского научного центра в октябре 2000 г. («Наука в Сибири», № 41 от 2000г.).

Доля жилья, выделяемая «Подрядчику», на момент начала строительства была строго фиксирована и составляла только пять процентов. Действительно, при сдаче в эксплуатацию одноподъездного дома по улице Терешковой «Подрядчику» была выделена только одна из 25 квартир (т.е. около 5% от общей площади построенного им жилья). Правда, при этом инвесторы остались без офисных помещений в цокольном этаже дома. В доме по просп. Коптюга из 72 квартир «Подрядчику» также были выделены только 3 квартиры (т.е. также около 5% от общей площади). Но нашему уму совершенно непостижимо, почему «Подрядчику» в строящемся 5-подъездном доме по улице Терешковой было выделено (с оплатой по себестоимости строительства) уже 17 квартир (т.е. около 15 % всей жилой площади), если очередь сотрудников Сибирского отделения, желающих инвестировать и получить квартиры в таких домах исчисляется сотнями.

«Заказчик» и «Подрядчик», объясняя инвесторам необходимость строительства 6-го и 7-го этажей, а, следовательно, и выделение дополнительных квартир на этих этажах «Подрядчику», обещали таким путем удешевить для инвесторов стоимость квадратного метра. Но вот что мы имеем на сегодня:

1) Дополнительные расходы на новые проектные работы.

2) Изменение проекта привело к существенной задержке строительства и на год отодвинуло сдачу дома, а, следовательно, обусловило резкое увеличение стоимости квадратного метра (за счет инфляции и др.)

3) Появление дополнительных этажей привело к необходимости установки лифтового оборудования, явно не бесплатно.

4) Мы не исключаем, что именно увеличение этажности привело к задержкам по закладке фундамента дома, в связи с возникшей необходимостью дополнительных решений по выбору способа укрепления грунта (трамбовки или закладки свайного фундамента под 1-3 подъезды), что также привело к удорожанию проекта и срыву намеченных сроков строительства.

В итоге получилось почти как по Черномырдину, пожалуй, даже хуже. Инвесторы — сотрудники институтов СО РАН от изменения первоначального проекта только пострадали, так как сроки строительства значительно увеличились и стоимость квадратного метра жилья существенно возросла. «Подрядчик» же получил возможность построить для отдельных своих представителей нестандартные 2-х и 3-уровневые квартиры большой площади и, кроме того, хорошие перспективы получить весьма значительную прибыль от продажи своих квартир по коммерческой стоимости.

Таким образом, практика строительства 5-подъездного дома по ул. Терешковой особенно наглядно показала, что «Заказчик» и «Подрядчик» отошли от принципиальных положений, которые были заложены Президиумом СО РАН в план развития капитального строительства в СО РАН на средства сотрудников Отделения. Им хватило всего-то 2-3 года, чтобы полностью дискредитировать хорошую идею.

Мельгунова Е. C., Колобов В. Ю.
от группы инвесторов 5-подъездного дома
по улице Терешковой.

стр. 12