АКАДЕМГОРОДОК СТАНЕТ КРАШЕ
Институт цитологии и генетики СО РАН — один из учредителей некоммерческого партнерства «АКАДЕМЖИЛСТРОЙ-1», которое начинает застройку пр. Коптюга. С директором ИЦиГ академиком Владимиром ШУМНЫМ наш корреспондент Людмила ЮДИНА беседует о проблемах, которые в связи с этим «всплывают» на поверхность.
— Владимир Константинович, а какова ваша задача как соучредителя?
— Объясню, почему Институт цитологии и генетики стал соучредителем. Созданная строительная организация «АКАДЕМЖИЛСТРОЙ-1» является некоммерческой. Именно в данном определении заложен главный смысл. Она не ставит перед собой целью получения прибыли, ибо тогда цены на квартиры поползут вверх, а они и так уже немалые.
И вот четыре института Сибирского отделения — Ядерной физики, Катализа, Теоретической и прикладной механики и наш стали соучредителями, тем придав «АКАДЕМЖИЛСТРОЮ-1» соответствующий характер.
— Выбор сделан согласно какой-то закономерности?
— Скорее — довольно произвольно. Главный принцип здесь: все четыре института — крупные, сильные, состоятельные. Ядерная физика в основном будет отвечать за ход строительства, брать кредиты. А мы, три остальных института, как бы Совет директоров.
Строить дома будут по себестоимости. И по себестоимости сотрудникам Отделения продавать квартиры. Подчеркиваю — не получая при этом никакой прибыли. Ведь главное, чтобы цены на квартиры оставались в рамках доступного. На первом этапе, когда пошли разговоры о стройке, предполагалось, что себестоимость квартир будет где-то
11-12 тыс. руб. за кв. метр. К сожалению, за два года, что прошли с тех пор, цены удвоились. Сейчас себестоимость примерно 23-24 тыс. руб. Рыночная же цена поднялась до пятидесяти. Задача — удержаться! И продавать квартиры сотрудникам Отделения не выше, чем 23-24 тыс. руб. за кв. метр. Сложная задача, ибо и в столице, и в других крупных городах цены буквально зашкаливают — они взлетают вопреки всем законам логики.
— Кажется, в Кемерове разумно подошли к решению проблемы?
— Там принята жилищная программа, согласно которой кв. метр жилья должен держаться в пределах 12 тыс. руб. Но, наверняка, оговорены дотации.
Другая задача, которая перед нами стоит — организовать реализацию квартир по «цепочкам». Допустим, у вас трехкомнатная квартира — метров 70. Вы ее сдаете. Каждый кв. метр оценивается по 24 тысячи соответственно, т.е. по той цене, по которой будет продаваться метр нового жилья. Полученная сумма вносится в стоимость новой квартиры. Под это будет выдан специальный сертификат. Остальное доплачивается кредитом.
Разработана соответствующая «цепочечная» структура — т.е. в первую очередь принимаются в расчет те, кто собирается сдать квартиры. Ибо за счет них появится рынок вторичного жилья, которое тоже поступит в продажу.
— Квоты по институтам утверждены?
— Предварительно, начальная, так сказать, прикидка. Теперь нужно к первому декабря составить списки людей, которые и пойдут по «цепочке».
Институту цитологии и генетики выделено пять квартир: две двухкомнатные, две трехкомнатные и одна четырехкомнатная. В ближайшее время я должен представить кандидатуры, договориться, что они включают свое жилье в «цепочки».
— А смогут ли приобрести квартиры в новом доме сотрудники, которые не сдают свои квартиры?
— Вероятно, да, но здесь пока много неясностей, механизм окончательно не выработан. Скорее всего, они тоже смогут покупать новое жилье как сотрудники Сибирского отделения. Речь пока идет о распределении квартир в одном двухсекционном доме. А в скором времени будут построены еще два.
— Владимир Константинович, а те, кто приобретут жилье, смогут ли в дальнейшем распоряжаться им по собственному усмотрению: скажем, купили по себестоимости, а продадут по рыночной цене?
— Конечно, хотелось бы, чтобы подобных фактов не наблюдалось. Данная ситуация оговаривается, контроль предусматривается. Но, должен заметить, уследить за подобными случаями не всегда представляется возможным. Хотя, думаю, явное нарушение правил повлечет за собой соответствующие меры. Сейчас собираются отработать механизм.
— И что же можно в таком случае сделать?
— Единственное, потребовать с них повышения оплаты, т.е. рыночной цены за приобретенные по себестоимости квадратные метры.
— Можно ли сказать, что на сегодня решены основные проблемы, сдерживающие начало работ?
— Безусловно! Долго решался вопрос с землей, вырубкой леса, пришлось пройти через множество согласований. Правда, и сегодня еще противники застройки предпринимают разного рода действия. Хотя, честно сказать, я их не понимаю. Строительство жилья — естественный процесс. Без этого невозможно дальнейшее развитие ни одного из населенных пунктов — ни крупного города, ни более мелких структур.
Но все технологические вопросы, в основном, проработаны, остались детали. Сейчас Институт ядерной физики выделяет первые деньги (берет под свои активы кредиты), которые впоследствии будет возмещать продажей квартир. И работы начнутся. На очереди — два дома по две секции. Позднее предусматривается жилье в университетской зоне, в основном, эконом-класса, общежитие и т.д. Элитное жилье будет вынесено в зону «Е». Но это уже относится к созданию технопарка.
В ближайшие три-четыре года по моим прикидкам должно быть построено тысяч четыреста квадратных метров жилья. С учетом технопарка. И это очень здорово! Городок наш требует обновления, об этом говорится давно и много. Коммуникации, электрические сети, водоснабжение — все требует реанимации. Бесконечные прорывы труб, аварии приносят немало неприятностей. Ну, какое-то время еще продержимся, а потом? Строительство новых домов и объектов технопарка позволит заметно поправить дела. И даст Академгородку второе дыхание.
Причем, хочу особо заострить внимание — все сделано для того, чтобы при ведении работ максимально сохранить леса. Но надо понимать (имею в виду тех, кто до сих пор готов встать на пути бульдозера), что есть участки, которыми можно и нужно пожертвовать — они больны и особой ценности не представляют. Говорю об этом с полной ответственностью. Добавлю, многие из живущих сегодня в Академгородке и не представляют, что многие леса вокруг — рукотворные, особенно площадки во дворах. Так что те, кто будут жить здесь после нас, внуки наши, и не догадаются о смене «лесных поколений».
Надо идти по пути Михаила Алексеевича Лаврентьева. В свое время он поставил задачу восстановить все, что на территории росло прежде (а я видел, как было в самом начале — лысая площадка). И восстановили!
Давайте представим, каким красивым может стать наш Академгородок в новом варианте. Ведь даже те одиночные современные дома (против которых, в общем-то, тоже возражали) добавили ему своеобразия, «разбили» некую монотонность.
Новое строительство позволит решить и еще одну проблему — переселить людей из обветшалых домов, чтобы или привести старое жилье в надлежащий вид, или освободить площадь под сооружение многоэтажек — земля в Академгородке очень ценится.
Я за то, чтобы в решении любого сложного вопроса находить компромисс. Считаю, те, кто желает благополучия Академгородку, должны подумать о его будущем. Будущее же связано с молодежью, у которой во многом свои нормы жизни, представления о построении карьеры. А реализовать свои амбиции нынешние молодые люди смогут лишь в том случае, если ясно увидят перспективы, реальную возможность приложения сил. А тот же технопарк на площадях Академгородка, о котором постоянно идут дискуссии, даст порядка 10 тысяч рабочих мест. Так что же выбрать — патриархальный уклад или темп современной жизни?
В связи с этим хочу затронуть еще одну проблему: технопарк и связанную с ним университетскую территорию.
Здесь, конечно же, не избежать вырубки леса. Но наш университет необходимо сделать лучше! Сейчас он в плачевном состоянии — и главный корпус, и физматшкола, и общежития. Радует, что нашли вариант и свели к минимуму предполагаемые вырубки — здесь оставили только одну площадку технопарка вместо четырех. То есть, ради пользы дела стоит идти на компромисс!
Запомнились мне слова губернатора области Виктора Толоконского, смысл которых заключен в следующем: не следует создавать впечатление, что технопарк — это что-то отдельное от Академгородка. Сам Городок задумывался Михаилом Алексеевичем Лаврентьевым как технопарк. И это был первый в мире технопарк. Удачный. Потом появилось его подобие.
Почему я, начиная разговор о застройке проспекта Коптюга, упомянул технопарк? Это, в общем-то, одна тема, и выходит она на решение одних и тех же проблем, определяет в конечном итоге будущее Академгородка, которому уже полвека. Очень хочется, чтобы жизнь в нем набирала обороты, чтобы становился он краше, комфортнее, защищеннее от «стихийный бедствий» типа прорыва труб, протекания кровли, отключения электричества. В общем, отвечал требованиям современной науки и техники.
стр. 4
|
