«ЗЕЛЕНЫЙ СВЕТ»
ДЛЯ ТЕХНИКО-ВНЕДРЕНЧЕСКОЙ ЗОНЫ
В Томске под руководством губернатора области Виктора Кресса прошел Совет по созданию Технико-внедренческой зоны.
Андрей Карыпов, Петр Каминский,
г. Томск
В последних числах августа томичей познакомили с концепцией развития Томской технико-внедренческой зоны. Причем в несколько этапов: состоялись общественные слушания в Академгородке, где и будет строиться ТВЗ, обсуждение на Городском градостроительном совете, а также на Совете по созданию ОЭЗ при губернаторе.
Проект планировки территории Южной площадки ТВЗ представлял её разработчик — московская архитектурная компания «АBD», выигравшая еще весной соответствующий тендер Федерального агентства по управлению особыми экономическими зонами. «АВD» более 15 лет успешно работает на российском рынке, занимаясь архитектурным проектированием, проектированием интерьеров, консультационными услугами. В активе компании — проектирование множества офисных комплексов в столице, таких как, например, «Европарк», «Мерседес». Последние годы «АВD» работает и в регионах.
Следует признать, задача поставлена не из легких. Прежде всего, по той простой причине, что в нашей стране практически нет подобного опыта. Кроме того, нормативно-правовая база для реализации таких проектов только еще формируется. По сути, работа московских архитекторов является в чистом виде инновационной, «пионерной». Для решения этой задачи московские архитекторы привлекли консультантов из США, Великобритании, Германии, Польши.
— Мы привлекли опытную компанию, — комментирует руководитель Томского территориального агентства по управлению ОЭЗ Владимир Прец, — которая справилась со своей задачей качественно, квалифицированно. При разработке концепции развития зоны «АВD» учтен мировой опыт. Создав концепцию, мы сможем комплексно развивать Томскую ТВЗ.
 |
| Борис Левянт |
— Создание особых экономических зон, — комментирует генеральный директор ООО «АБD» Борис Левянт, — это абсолютно новая задача для России. Можно привести множество успешных примеров создания подобных зон в Америке, Европе, странах Юго-Восточной Азии. Конечно, в России своя специфика, тем не менее, для всех стран есть и общие моменты. Первое: такие проекты являются рискованными с точки зрения финансирования, поэтому государство всегда вкладывает значительные средства в развитие инфраструктуры, стартовые элементы ОЭЗ. Второе: в проекте всегда предполагается участие различных инвесторов, инвестиционных фондов. Например, из приблизительно 2 млрд долларов на строительство Томской ТВЗ примерно 1.6 млрд составят частные инвестиции. И третье: развитие любой ОЭЗ должно быть гибким, поскольку привлечение инвесторов и резидентов — процесс нелинейный, «всплескообразный». Никто не может гарантировать сразу существенного интереса к проекту со стороны инвесторов, в том числе зарубежных. Это всегда накладывает отпечаток на планировочные решения, делает их максимально гибкими.
Каковы же основные параметры проекта, подготовленного москвичами?
Территорию Южной площадки ТВЗ авторский коллектив разделил на несколько подзон: общественно-деловую, общественно-обслуживающую, коммунально-бытовую, научно-производственную, общественно-жилую, рекреационную и специальную. Значительная часть территории по проекту должна остаться свободной от застройки — 94 гектара из 192-ти отдано под зеленые массивы, где проектировщики предлагают разместить рекреационные зоны, экопарк и т.п. Строительство планируется осуществить в пять этапов. В первую очередь, по проекту предполагается возвести административно-деловой центр. Там расположатся администрация ТВЗ, таможенная служба, выставочные площади, конференц-зал, служба «одного окна», где будет осуществляться административно-правовое сопровождение резидентов. Одновременно будут строиться три здания для самих резидентов. Всего же должно появиться более 40 различных зданий, в том числе жилые дома, гостиницы, объекты соцкультбыта и т.д.
 |
| Эскизы будущей ТВЗ. |
В минувшую пятницу в конгресс-центре «Рубин» концепция развития Томской особой экономической зоны технико-внедренческого типа была представлена общественности Академгородка. Открывая слушания, председатель Президиума ТНЦ СО РАН профессор Сергей Псахье в очередной раз подчеркнул, что открытие технико-внедренческой зоны в Томске — огромное достижение, которое привлечет в экономику области огромные инвестиции и внесет существенную лепту в образ нашего города как научно-образовательного центра Сибири. При этом Сергей Григорьевич озвучил замечания жителей Академгородка и ученых Томского научного центра по поводу невысоких темпов реконструкции пр. Академического, осуществляемого муниципалитетом в рамках проекта ТВЗ, а также неудобств, вызванных ремонтными работами. Сергей Псахье подчеркнул, что строительство Южной площадки «ни при каких обстоятельствах не должно пройтись катком по Академгородку».
 |
| Эскизы будущей ТВЗ. |
А опасения в Академгородке есть. Общественность была всерьез обеспокоена за сохранность особого микроклимата Академгородка. Первоначальный проект грозил закрыть доступ к коллективным погребам, гаражам и коттеджному микрорайону «Наука». Однако представители муниципалитета, организаторы слушаний поспешили заверить собравшихся, что совместными усилиями руководства томской ОЭЗ, Президиума ТНЦ СО РАН и администрации Томской области, которым пришлось изрядно «повоевать» с Москвой, проезд удалось сохранить.
По словам Сергея Псахье, «вопросов, которые не были бы решены, пока не возникало», и он надеется, что так будет и в дальнейшем. Владимир Прец полностью поддержал главу Президиума ТНЦ СО РАН: «Мы провели консультации с руководством ТНЦ, директорами институтов и учли все замечания. Поэтому конечный проект кардинально отличается от первоначальных замыслов».
Саму концепцию жителям Академгородка представил Борис Левянт. Он признался, что разработка концепции была сложной, но интересной задачей. В основу проекта было положено три основных принципа. Во-первых, экологическая культура, предполагающая гармоничное взаимодействие человека и инфраструктуры с окружающей средой, и, как следствие, большую продуктивность труда. Например, растительность на территории площадки будет, насколько это возможно, сохранена путем размещения инженерных коммуникаций под основным бульваром. Планируется обустройство рекреационных зон, парков и т.д. Второй принцип, отмеченный Борисом Левянтом — «экономическая осмысленность», возможность гибкого развития. Третий принцип — принцип открытости. Закрытой, согласно концепции, останется только таможенная зона, большая часть площадки будет открыта для посещений.
Как сказал президент «ABD», возле Академгородка будет построен уникальный объект с уникальными условиями для работы и проживания, который обеспечит долговременную перспективу развития не только для ТВЗ, но и для Академгородка. К числу новых возможностей для Томского научного центра и жителей Академгородка относится, в частности, улучшение транспортной доступности. Эти слова подтвердил Владимир Прец, уточнив объем средств, которые планируется выделить на развитие транспортной инфраструктуры — 8 миллиардов рублей. Уже спроектирована дорога от пл. Южной через ул. Елизаровых до ул. Сибирской, которая должна существенно разгрузить пр. Фрунзе на участке от ул. Восточной до ул. Шевченко. Будет построена автодорога от ул. Сибирской до пр. Академического и до ул. Клюева. В перспективе можно будет быстро добраться с ул. Кольцевой в Академгородке (которая, кстати, должна стать четырехполосной) через ул. Клюева до Иркутского тракта.
Борис Левянт и Владимир Прец ответили на волнующие общественность вопросы. Руководитель томской ОЭЗ заверил, что строительная техника не будет ездить по Академгородку, что никто не будет ломать гаражи, погреба, напротив, территория вокруг них будет благоустроена, как и не будет отрезана дорога к этим объектам и микрорайону «Наука». После бурного обсуждения проект был одобрен собранием общественности. Кроме того, людям гарантировали возможность высказывать свои замечания и предложения в администрации Советского района.
Кроме того, на минувшей неделе проект планировки территории особой экономической зоны рассматривался на Городском градостроительном совете. Члены Градостроительного совета пришли к выводу, что проект составлен на высоком профессиональном уровне, и согласовали его с некоторыми замечаниями для дальнейшего проектирования.
И, наконец, в этот понедельник проект представили в «Белом Доме» на Совете по созданию особой экономической зоны под руководством Виктора Кресса. В Совете приняли участие спикер областного парламента Борис Мальцев, первый заместитель губернатора Оксана Козловская, областные и городские чиновники, руководители строительных организаций, представители территориального агентства по управлению ОЭЗ, а также томских вузов, исследовательских институтов, инновационных предприятий. Словом, все заинтересованные лица.
С подробнейшим докладом выступил Борис Левянт. По его словам, основные усилия при разработке концепции и ее последующей реализации должны быть направлены на создание на территории ТВЗ полноценной и высококачественной среды, включающей в себя все необходимые составляющие не только для ведения научно-производственной и исследовательской деятельности в сфере высоких технологий, но и для организации досуга, активного отдыха, решения бытовых вопросов. Необходимо создать условия для активных профессиональных контактов на стыке разных отраслей сферы высоких технологий. Все это позволит придать Томской ТВЗ особый статус, повысить ее привлекательность для потенциальных резидентов и, таким образом, способствовать успешной реализации проекта.
Как особо подчеркнул руководитель авторского коллектива архитекторов, один из главных козырей Томской ТВЗ — это мощный научно-образовательный потенциал региона. А залог успеха реализации проекта — «это гибкость, еще раз гибкость и здравый смысл».
После презентации проекта концепции развития ОЭЗ участники совещания приступили к обсуждению. Причем, как настаивал губернатор, обращая внимание на проблемы, спорные вопросы и пр.
Директор департамента градостроительства и перспективного развития мэрии Томска Валентин Чернета отметил высокий уровень проработки проекта:
— Проект удачно вписался в рельеф, сохранена большая доля зеленых насаждений… Что касается замечаний, нужно обратить большее внимание на транспортную схему ТВЗ, на ее увязку с общегородской. Нужно более детально проработать внешние инженерные сети. Все наши замечания в ближайшее время будут переданы разработчикам. Представленную концепцию, на мой взгляд, надо утверждать и запускать в работу.
— Прошедшие на минувшей неделе общественные слушания в Академгородке по концепции ТВЗ были очень конструктивными, — считает председатель Президиума ТНЦ СО РАН Сергей Псахье. — Все вопросы и замечания, которые были поставлены на первых слушаниях весной, были учтены. Конечно, остались еще некоторые проблемы «второго порядка». Например, с какой стороны делать основной въезд на территорию, чтобы Академгородок и ТВЗ воспринимались как одно целое. Представленный проект весьма удачен. Территория ТВЗ в Академгородок не «врезается», а плавно совмещается с ним. Сейчас очень важны процессы интеграции технико-внедренческой зоны и Академгородка.
Как строитель со стажем высказал свои замечания и Борис Мальцев. На красивых картинках, представленных москвичами, где были изображены будущие строения ТВЗ, фасады были стеклянными, а крыши зданий — плоскими. По мнению спикера областного парламента, в наших сибирских условиях это не самый лучший вариант. Борис Левянт в ответ пояснил, что, во-первых, внешний вид зданий — весьма и весьма условный, и каким будет «конечный продукт» — это дело архитекторов и самих резидентов ТВЗ. И, во-вторых, современные строительные технологии, точный расчет проектировщиков и грамотная эксплуатация зданий позволят избежать всех сложностей.
— Мы должны создать в Академгородке территорию, которой в сибирских городах еще не было, — подытожил Виктор Кресс. — На мой взгляд, подходы к реализации проекта Томской ТВЗ просматриваются очень хорошие. Поэтому концепции можно смело давать «зеленый свет». В добрый путь!
После совещания у губернатора Томской области проект концепции отправлен в Москву на утверждение. В сентябре выйдет техническое задание и будет объявлен конкурс на проектирование первой очереди ТВЗ, строительство которой намечено на 2008 год. На следующий же год запланировано проектирование инженерных сетей. В мае — сдача первого корпуса в Академгородке — корпуса нанотехнологий. Автодорога от ул. Клюева, как было обещано, будет введена в эксплуатацию в конце 2008 — начале 2009 года.
стр. 13
|
